Beschrijving
Wauw!
Wat een uniek object!
Een voormalige supermarkt die nu dienst doet als een zeer sfeervol woonhuis met bijzonder veel ruimte en tal van mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 244 m², overige inpandige ruimte van ca. 151 m² en een diepe kavel van 1.350 m² is deze woning met recht reusachtig te noemen. En dit aan de rand van de woonplaats Gramsbergen, een pittoresk stadje op een steenworp afstand van o.a. Hardenberg en Coevorden.
Dit royale woonhuis (voormalig woon-/winkelpand) is voorzien van een aangebouwde stenen garage, werkruimte, bijkeuken, schuur, een vrijstaande houten schuur en maar liefst 2 overkappingen. Het object is in 1959 gebouwd en is vanaf 2012 volledig gerenoveerd en smaakvol verbouwd. Door de optimale indeling, in combinatie met de prachtige tuin, is het hier alle seizoenen genieten geblazen!
De woning, grenzend aan het Pieterpad, is gelegen aan de rand van het authentieke en gemoedelijke Gramsbergen. Buiten het rijke voorzieningenniveau met meerdere winkels en eetgelegenheden, scholen, een treinstation en in de regio de welbekende bierbrouwerij Mommeriete in het eeuwenoude schipperscafé, kent Gramsbergen ook een multifunctioneel centrum waarin o.a. kinderopvang, een sporthal, fysiotherapie en een huisartsenpraktijk gevestigd is. Daarnaast beschikt Gramsbergen over een prachtig buitenzwembad, een knusse haven en een bos inclusief openluchttheater.
Gramsbergen is van oorsprong een vestingstadje met in het midden een burcht. In vroegere tijden was Gramsbergen belangrijk door haar ligging aan de Vecht. Het heeft een pittoreske binnenstad, met mooie in oude stijl gerestaureerde gebouwen, prachtige straatjes en ouderwetse straatlantaarns. Je waant je met een beetje fantasie eeuwen terug in de tijd vanwege deze nostalgische sfeer, terwijl er tegelijkertijd met regelmaat verschillende activiteiten voor jong en oud worden georganiseerd.
Deze vrijstaande woning is mede door de veelzijdigheid een prachtig object en toereikend voor een breed publiek met uiteenlopende mogelijkheden.
Bijvoorbeeld:
- Kantoor aan huis;
- Praktijk aan huis;
- Bed & breakfast;
- Aanleunwoning;
- Magazijn aan huis;
- Atelier aan huis;
- Werk-/halplaats aan huis;
- Etc.! Te veel om op te noemen!
De indeling van dit voormalig woon-/winkelpand is als volgt:
Kelder:
Provisieruimte.
Begane grond:
Middels entree betreedt men de hal met verschillen inbouwkasten, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de ruim bemeten woonkamer (ca. 63 m²). De woonkamer met meerdere zithoeken beschikt over openslaande deuren (vroegere toegangsdeuren van de winkel) aan de voorzijde van de woning. Daarnaast maken de kamer-en-suite deuren tezamen met de ingebouwde boekenkasten onderdeel uit van deze fraaie woonkamer.
Via meerdere ingangen is de sfeervolle woonkeuken met extra zithoek te bereiken, waar o.a. ook de stookruimte en de meterkast zijn gesitueerd. Zowel de woonkamer als de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en per ruimte is er de beschikking over de mogelijkheid tot gebruik van de aanwezige rookkanalen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met tweede toilet, werkruimte en schuur (allen met elektra en deels verwarming).
De garage/halruimte bevindt zich aan de rechterzijde en is eveneens zeer ruim bemeten met een oppervlakte van maar liefst 67 m². De garage/halruimte is voorzien van een betonvloer, elektra en voorbereiding voor verwarming en is vanuit de woonkeuken te bereiken. Royale dubbele oprit aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met entresol, 2 dakkapellen, zes bijzonder ruime (slaap)kamers, geschikt voor meerdere doeleinden (werk-/logeer-/opslagkamer), waarvan meerdere met inbouwkasten en één met balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van wastafel, kastenwand, inloopdouche en derde toilet.
Tweede verdieping:
Royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Buitenom:
In de achtertuin waant u zich in het buitenland en ervaart u een uniek vakantiegevoel! De bijzonder diepe achtertuin beschikt over meerdere objecten waaronder een tuinkamer met openhaard, een blokhut en overkapping. Verschillende soorten bomen, struiken en planten maken deel uit van dit prachtige geheel. Er staat een kersenboom, een pruimenboom, een walnotenboom en als kers op de taart zelfs meerdere appelbomen. In ieder seizoen is er iets nieuws te ontdekken. In deze zeer ruime tuin kunt u alle denkbare kanten op!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1959;
- Perceeloppervlakte: 1.350 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 244 m²;
- Inhoud: ca. 1.390 m³;
- Overig inpandige ruimte: ca. 151 m²;
- Externe bergruimte: ca. 6 m²;
- CV installatie: Remeha Calenta HR, 2012;
- Energielabel D.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing/HR++;
- Beide schoorstenen zijn in 2022 geïmpregneerd;
- Gehele platte dak vernieuwd in 2020;
- Boeien van bijgebouwen en dakkappellen vervangen in 2020;
- Woonkamer en -keuken voorzien van vloerverwarming;
- Woonkamer en -keuken voorzien van rookkanalen;
- Garage/halruimte biedt ruimte aan ca. 4 auto’s;
- Plafond eerste verdieping v.v. isolatie;
- Woning is voorzien van vloer- en gedeeltelijke muurisolatie;
- Meerdere waterpunten in achtertuin met waterbron;
- Zowel de beneden- als de bovenverdieping volledig v.v. raamhorren in 2022.
