Te koop: Achter'n Dörp 4, 25709 Helse

Deze boerenhoeve - Een echte blikvanger!

Het resterende hofje, bestaande uit 4 wooneenheden, is geheel nieuw gebouwd in 1992/1993 en gelegen op een perceel van 2.500m²
groot perceel. Een aangrenzend perceel van 5.000 m² kan gehuurd worden.

Van twee is er een positief bouwvooronderzoek meer wooneenheden in de schuur van 500m²! De schuur is in 2000 nagenoeg geheel gerenoveerd. Het dak zat
enorm versterkt en opnieuw bedekt. Er is ook een autodepot op het terrein. De daken (van het woongebouw & koetshuis) liggen op het zuiden
afgestemd en bieden de perfecte mogelijkheid voor een PV-systeem. Op het woongebouw kan een 100kWp PV-installatie worden geïnstalleerd
zullen. De woningen zijn als volgt ingedeeld. Appartement 1 bevindt zich op de begane grond en heeft ca. 50m² woonoppervlak, verdeeld over:

- woon/eetkamer met keuken;
- Slaapkamer;
- badkamer;
- Tuin.

Appartement 2 bevindt zich eveneens op de begane grond en heeft
ca. 75m² woonoppervlak, verdeeld over:

- woon/eetkamer met keuken;
- Slaapkamer;
- kinderkamer;
- badkamer;
- Tuin.

Appartement 3 bevindt zich op de bovenste verdieping, wordt bediend door
De eigenaar woont in en heeft ca. 105m² woonoppervlak
verspreid over:
- woon/eetkamer met keuken;
- Slaapkamer;
- Kantoor;
- kinderkamer;
- badkamer;
- Gastentoilet.

Appartement 4 bevindt zich op de bovenste verdieping, heeft ca.
100m² woonoppervlak, verdeeld over:

- woon/eetkamer met keuken;
- Studio appartement met galerij;
- badkamer.

Deze woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De tuin is idyllisch!! Makkelijk te onderhouden en met een oppervlakte van 100m²
een grote zwemvijver aangelegd.

OMGEVING VAN HET OBJECT
Dit resterende hofje met uitbreidingspotentieel (2 wooneenheden met
positieve bouwaanvraag en 100kWp PV-installatie) is gelegen in Dithmarschen-Marne.

Marne is een stad (sinds 1891) in het district Dithmarschen in Sleeswijk Holstein. Het is een subcentrum en de zetel van de
Officiële Marne-Noordzee. Marne is het centrum van de mensen van Dithmarschen zuidelijke mars. Net als de hele wijk maakt de stad deel uit van de
grootstedelijk gebied van Hamburg. Buurgemeenten zijn binnen Met de klok mee in het noorden beginnen de gemeenten Helse, Volsemenhusen, Diekhusen-Fahrstedt, Neufeld en Marnerdeich (allemaal in het district Dithmarschen).

INRICHTING
Een woonboerderij van een speciaal soort!!! Eindeloos potentieel en helemaal geen renovatieachterstand.
Bijgaand sommen wij hieronder enkele highlights van deze woonboerderij aan:

- Ramen naar WE 3 & WE 4 vernieuwd in 2018 (driedubbel glas);
- Ramen naar WE1 & WE 2 vernieuwd in 2014 (dubbel glas);
- Uitbreidbare schuur (2 wooneenheden met positief voorlopige bouwaanvraag);
- 2 daken geschikt voor PV-installaties;
- 100m2 zwemvijver;
- voertuigdepot;
- Gecontroleerde woonkamerventilatie in WE 3;
- Balkon, badkamer & keuken in WE 3 vernieuwd in 2016,
- glasvezelaansluiting in alle appartementen;
- Huurinkomsten € 29.520/jaar (4 wooneenheden);

Een pand dat gezien mag worden.