Am Ham 20, Uelsen (Dld)

Riante villa met carport en vrijstaande stenen schuur en prachtig diepe achtertuin op rustige, autoluwe locatie en toch dichtbij alle voorzieningen die Uelsen rijk is. Een prachtige locatie voor mensen die van ruimte houden, maar ook van een locatie dichtbij de voorzieningen. 

Deze prachtige villa staat op 1.018 m² perceeloppervlakte met meerdere terrassen met verschillende lagen en veel privacy. De woning heeft veel leefruimte met 211 m² woonoppervlakte.

Uelsen is voorzien van vele voorzieningen zoals verschillende supermarkten, scholen, maar ook de prima uitvalswegen naar zowel Nederland als de Nordhorn. 

De indeling van deze prachtige villa is als volgt:
Middels de entree betreedt men de statige hal met trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Zo kan men het kantoor betreden alsmede de royale woonkamer, toiletruimte en woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur. 

De woonkeuken geeft toegang via kamer-en-suite deuren tot het tuingerichte gedeelte van de woonkamer alsmede de bijkeuken met c.v. installatie uit 2005. Via de achterdeur bereikt men de carport met vrijstaande stenen schuur.

De achtertuin is bijzonder speels in split-level, waarbij men verschillende terrassen heeft met veel privacy. 

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer is voorzien  van separate badkamer alsmede balkon. De algemene badkamer is voorzien van ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. 

Separate badkamer behorende aan de vierde slaapkamer is voorzien van ligbad, toilet , wastafel en wasmachine-aansluitingen. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Open zolderruimte.

Kenmerken:
-	Bouwjaar 2005;
-	Perceeloppervlakte: ca. 1.018 m²;
-	Woonoppervlakte: ca. 211 m²;
-	Externe bergruimte: ca. 25 m²;
-	Energie-ausweis is aanwezig;
-	De woning is voorzien van rolluiken;
-	Vloerverwarming op eeste en tweede verdieping;
-	Verwarming middels centrale verwarming/vloerverwarming en open haard.

Energiecertificaat: 
148,90 kWh/(m²*a), gas, BJ 2015

Provisie:
De courtage zal 3,00% bedragen over de koopsom. De provisie van 3%, plus de wettelijke BTW, de gecertificeerde koopsom, komt voor rekening van de koper.

Provisie en aansprakelijkheid
De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door het gebruik van onze bemiddelingsactiviteiten. De hoogte van de bemiddelingskosten is gebaseerd op de wettelijke regeling inzake de verdeling van de makelaarsprovisie die op 23 december 2020 van kracht is geworden. Volgens dit is de provisie van 3% plus wettelijke omzetbelasting verdiend en verschuldigd door beide partijen (eigenaar en koper) wanner het contract notarieel wordt bekrachtigd. De hoogte van de bruto provisie is onderhevig aan een aanpassing bij wijziging van het belastingtarief. Overdrachtsbelasting, notaris en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper.
Alle informatie is onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze opdrachtgever(s) aan ons is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.

Wacht niet langer, bel Houdel!