Te koop: Dedemsvaartseweg-Noord 14, 7775 AG Lutten

€ 299.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Perceeloppervlakte 2.100 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Een van origine gebouwd in het jaar 1910, maar in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd en opgeknapte, keurige vrijstaande woning. Met aan de achterzijde meerdere schuren, en overkappingen, en ook een paardenbak met stallen. Men geniet aan de achterzijde van een weids uitzicht over de verschillende landerijen. Rust en ruimte maar toch ook tussen de mensen. Heerlijk toeven! Wanneer u de auto parkeert op het terrein, dan knispert het grind al…

Deze woning is gelegen nabij zowel Lutten als Dedemsvaart, maar ook in Slagharen of Hardenberg ben je zo. De woning is smaakvol gerenoveerd en ademt een bepaalde, plezierige sfeer uit. Kom het ervaren………

De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt:
Via de voordeur betreedt men de hal met kelderruimte. In deze kelderruimte is o.a. de c.v. opstelling (Remeha HR, 2010) gesitueerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en tevens het eetgedeelte. Bij de verbouw heeft men een speels effect aangebracht door een opening te creëren tussen het woongedeelte alsmede het eetgedeelte waardoor je eenheid krijgt. En heel praktisch zijn de meerdere grote inbouwkasten.

De separate hoekkeuken is voorzien van meerdere inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken/achter-entree. Deze ruimte geeft toegang tot o.a. de badkamer en een multifunctionele ruimte/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en dubbele wastafel.

De hobbykamer is nu in gebruik als wasruimte, maar ook prima voor andere doeleinden geschikt. Men kan denken aan slaapkamer op begane grond en/of werkkamer cq. kantoorruimte.

Eerste verdieping:
Middels een sfeervolle trapopgang met entresol betreedt men de bijzonder sfeervolle verdieping, u komt in een royale slaapkamer met een grote raampartij waar men bijzonder fraai wegkijkt over het perceel en de weilanden. Aan de voorzijde heeft men een ruime kantoorruimte gecreëerd, maar deze ruimte kan prima als slaapkamer fungeren. Er kunnen op de eerste verdieping eenvoudig meerdere slaapkamers en overloop worden gecreëerd. (Zie plattegrond 2, er is een offerte aanwezig voor de mogelijke verbouwing van de eerste verdieping)

Op het perceel:
Het perceel beschikt over 2.100 m² perceeloppervlakte. Aan de voorzijde een ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.
Aan de achterzijde bevinden zich een stenen schuur (6x4 mtr.), een overkapping voor hooi opslag, een houten schuur (totaal 13 x 6.3 mtr.) met ruime stal voor paard en klein stalletje voor (shetland) pony, meerdere ruimtes waar men optimaal kan genieten van het buitenleven, en een overkapping/veranda (met Jacuzzi).
Achterop het perceel bevindt zich een paard rijbak (plusminus 20 x 40 mtr.), en kleine weilandjes.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910 (verbouwjaar 2010)
- Perceeloppervlakte: 2.100 m²
- Woonoppervlakte: ca. m²
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, alleen achter- en voordeur enkel glas.
- C.v. installatie: Remeha HR, 2010;
- Meerdere mogelijkheden op eerste verdieping;
- Buitenzijde aan zij en achterzijde voorzien van nieuw spacwerk.
- De woning is in 2010 voorzien van: nieuwe kozijnen, dubbele beglazing, geheel nieuw en verhoogd dak, gevel / muur- en dakisolatie, geheel nieuwe elektra en cv installatie.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00232
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 februari 2019
Laatste wijziging Maandag 4 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 448 m³
Oppervlakte externe bergruimte 109 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart

Recent bekeken